Pražské kanceláře: Volných prostor ubývá, 70 % firem prodlužuje smlouvy
Pražský trh s kancelářemi se potýká s nedostatkem nových budov a nízkou neobsazeností pod 6 %. Firmy proto namísto stěhování masivně prodlužují stávající nájmy.
Situace na pražském realitním trhu nutí firmy k opatrnosti. Kvůli omezené nabídce nových administrativních kapacit se míra neobsazenosti dostala na 5,8 %, což představuje nejnižší hodnotu od roku 2020. Během druhého čtvrtletí roku 2026 přibyl na trh jediný dokončený projekt, a sice zrekonstruovaný Danube House v Karlíně. Nedostatek volných míst na trhu se odráží ve struktuře poptávky, kde renegociace stávajících smmluv údajně tvoří zhruba sedm desetin všech transakcí.
Boutique kanceláře a nové adresy
Nedostatek volných ploch odstartoval v metropoli budování menších projektů v centrálních částech. Developeři se zaměřují na takzvané boutique kanceláře, které kombinují pracovní prostory s bytovou výstavbou. Příkladem je chystaný objekt Vinohradská 8, přestavba historické pošty v Hybernské ulici nebo záměr Palace Hybernia.
„Tyto stavby potvrzují rostoucí zájem developerů o boutique kancelářské projekty – menší administrativní budovy v prestižních lokalitách, které firmám vedle kvalitních prostor nabízejí také reprezentativní adresu a vlastní identitu,“ vysvětluje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Celkový objem rozestavěných ploch přesahuje 300 tisíc metrů čtverečních, přičemž více než polovina je již předem zadána. Část těchto kapacit však vzniká přímo na míru konkrétním vlastníkům či velkým korporacím. Ostatní zájemci vyčkávají na pokročilejší fáze výstavby. „Na otevřeném trhu je situace odlišná. Většina nových projektů se nachází v raných fázích výstavby a je nabízena za nájemné převyšující současnou tržní úroveň. Nájemci proto k předpronájmům zatím přistupují opatrně a svá rozhodnutí často odkládají do pokročilejší fáze výstavby, kdy bude cenová hladina lépe prověřena trhem,“ komentuje Josef Stanko.
Růst cen a územní plán
Nejvyšší měsíční nájemné v centru zůstává stabilní na třiceti eurech za metr čtvereční, avšak v širším centru a u připravovaných staveb ceny rostou. Plánované budovy s termínem dokončení v letech 2027 a 2028 cílí na částky přesahující 35 eur v centru a až 28 eur v širších širším okruhu metropole.
Budoucí rozvoj by měl podpořit také schválený Metropolitní plán Prahy s platností od podzimu 2026. Dokument má přinést jasnější pravidla pro investory a usnadnit oživení opuštěných brownfieldů. „Nový plán přináší větší předvídatelnost developerské přípravy, jasnější pravidla pro využití území i lepší podmínky pro rozvoj brownfieldů a rozsáhlých smíšených projektů kombinujících kanceláře, bydlení, obchod i veřejnou infrastrukturu. Právě ty by měly v příštích letech výrazně ovlivnit podobu pražského kancelářského trhu,“ uzavírá Josef Stanko.
