Neobsazenost skladů v Česku stoupla na 5,5 %, dál se staví bez nájemců
Nabídka průmyslových a logistických hal v České republice přesáhla 13,7 milionu metrů čtverečních. Míra neobsazenosti vzrostla na nejvyšší úroveň za posledních téměř jedenáct let. Růst volných kapacit pohání zejména dokončování takzvané spekulativní výstavby.
Tuzemský trh s průmyslovými a logistickými prostorami nadále zvětšuje svůj objem. V prvním pololetí přibylo přes 446 tisíc metrů čtverečních nových ploch, z nichž téměř sedm z deseti metrů vzniklo v Praze a Středočeském kraji. Celková výměra moderních hal v Česku se tak podle odhadů analytiků ze společnosti Colliers vyšplhala na 13,7 milionu metrů čtverečních.
S přísunem dokončených projektů však současně roste objem nepronajatých prostor. Míra neobsazenosti dosáhla na konci druhého čtvrtletí úrovně 5,5 %, což představuje přibližně 753 tisíc metrů čtverečních volných ploch. Jde o nejvyšší podíl od roku 2015, kdy však celková velikost trhu dosahovala zhruba polovičních hodnot. Starší objekty kvůli tomu narážejí na vyšší konkurenci novostaveb a jejich majitelé budou muset investovat do technické modernizace.
Stavitelská aktivita nepolevuje
Developerům se daří rozšiřovat nabídku i přes celkovou ekonomickou nejistotu. V současnosti je v rozestavěnosti odhadem 1,48 milionu metrů čtverečních ploch. Významnou část této výstavby tvoří projekty bez předem dojednaného nájemce.
„Stavební aktivita zůstává nadále na vysoké úrovni. Rozestavěno je nyní přibližně 1,48 milionu m čtverečních, z čehož 43 procent staví developeři spekulativně, tedy bez předem podepsaného nájemce. Nejvíc se staví opět v Praze a Středočeském kraji, výrazně aktivní je také Ústecký kraj. Mezi developery jasně vede společnost CTP Invest, která se podílí na přibližně 44 procentech veškeré probíhající výstavby,“ popisuje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Dalších přibližně 2,72 milionu metrů čtverečních ploch již získalo potřebná povolení, avšak stavět se ještě nezačalo. Společně s projekty v ranějších fázích schvalování činí odhadovaný potenciál budoucího rozvoje přes 5,2 milionu metrů čtverečních, převážně podél klíčových dálničních tahů D1, D5 a D48.
Dominují výrobní firmy, nájmy drží úroveň
Poptávka po halách vykazuje stabilní parametry. Hrubá realizovaná poptávka ve druhém čtvrtletí činila zhruba 460 tisíc metrů čtverečních. Čistý objem nových pronájmů a rozšíření dosáhl přibližně 256 800 metrů čtverečních, což znamená meziroční nárůst o 45 procent. Většina nových smluv byla podepsána v již existujících objektech.
„Ve skladbě nájemců jednoznačně dominovaly výrobní společnosti s podílem přibližně 41 procent na hrubé realizované poptávce. Logistické a přepravní firmy si připsaly zhruba 21 procent a stejný podíl obsadily i distribuční společnosti,“ konstatuje Josef Stanko.
Výše nájemného zůstala ve většině tuzemských regionů beze změny. V Praze se měsíční nájemné pohybuje od 7,00 do 7,50 EUR za metr čtvereční. Odlišný vývoj ukazují Moravskoslezský a Plzeňský kraj, kde vyšší dostupnost volných kapacit nutí pronajímatele nabízet výhodnější finační či smluvní podmínky.
„Síla českého průmyslového trhu z něj dosud dělala stabilní investici pro developery a fondy. Nyní se ale ukazuje, že růst objemu potenciálních projektů zpomaluje a povolené záměry se konečně začínají realizovat, a to zrovna ve chvíli, kdy se ve velkém dokončují spekulativně stavěné budovy. V některých regionech by to mohlo ledt k převisu nabídky. Pokud se ale trh nevymkne tradičním cyklům, dá se čekat, že nové budovy trh vstřebá stejně rychle jako doposud,“ předpovídá Josef Stanko.
