Trh komerčních nemovitostí ve střední a východní Evropě v prvním pololetí oživil a přilákal miliardy eur. Domácí investoři mezitím hromadně míří za hranice, přičemž největší aktivitu projevují v sousedním Polsku.
Sektor komerčních realit napříč šesti vybranými trhy regionu zaznamenal v úvodních měsících roku 2026 solidní výsledky. Celkový objem transakcí dosáhl podle dostupných údajů odhadovaných 5,8 miliardy eur, což ukazuje na postupný návrat důvěry investorů. Česko si v tomto prostředí udržuje pověst jednoho z nejbezpečnějších útočišť, čemuž odpovídají i nižší výnosy prémiových nemovitostí ve srovnání se zbytkem regionu.
Období obratu a selektivního přístupu
První pololetí roku 2026 představovalo podle expertů společnosti Colliers pro středoevropský realitní trh zřetelný bod obratu. „Zlepšující se podmínky financování, ústup inflace a solidní domácí poptávka vracejí do hry velké peníze. Nejde však o plošné oživení trhu, na jaké jsme byli zvyklí v minulých cyklech. Kapitál teče velmi selektivně. Investoři mají v hledáčku především kvalitní nemovitosti, které jsou odolné vůči ekonomickým výkyvům, splňují přísná ESG kritéria a nabízejí zajištěný dlouhodobý výnos,“ komentuje situaci Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers, s tím, že do centra zájmu se dostávají projekty spojené s digitalizací, nearshoringem a energetickou transformací.
Český trh jako bezpečný, ale drahý přístav
Domácí realitní trh přitáhl v prvním pololetí přes 1,4 miliardy eur. Navzdory mírnému poklesu oproti předchozímu roku se jedná o přirozenou stabilizaci. Pražské nemovitosti se přitom vyrovnají nebo dokonce předčí západoevropská města svou drahotou; výnosy z prémiových kanceláří či nákupních center patří k nejnižším v regionu. Zájem kupců se soustředí hlavně na nájemní bydlení a administrativní budovy v širším centru, zatímco starší objekty na periferiích čelí rostoucím obavám o budoucí obsazenost.
Polsko v hlavní roli českých nákupů
Protože domácí nabídka nedokáže uspokojit veškerou poptávku, tuzemský kapitál vyhledává příležitosti v zahraničí. Celkově utratili čeští investoři v regionu 1,9 miliardy eur. Obzvláště silná stopa vzniká v Polsku, které hlásí nejlepší pololetní výsledky od roku 2018. Češi zde utratili téměř čtvrtinu z celkových třech miliard eur proinvestovaných na tamním trhu a překonali tak německé i americké fondy.
Napsat komentář