AI mění kancelářský trh: Rozhodují lidé, nikoliv výše nájmu
Nástup umělé inteligence transformuje evropský trh s kancelářskými nemovitostmi. Firmy z tohoto oboru upřednostňují před cenou pronájmu blízkost talentů a špičkovou technickou infrastrukturu.
Rozvoj umělé inteligence v Evropě přetváří požadavky na komerční realitu. Společnosti zaměřené na AI expandují rychleji než běžné korporace a kladou zcela nové nároky na pracovní prostředí. Místo tradičních finančních ukazatelů hraje při výběru sídla prim dostupnost kvalifikovaných odborníků, vazba na akademickou sféru a zázemí pro výzkum.
Nové nároky na budovy
Rychle rostoucí technologické podniky potřebují mnohem více než jen prázdnou podlahovou plochu. Kromě flexibilního uspořádání a dostatku denního světla vyžadují robustní energetickou síť s vysokým příkonem, nadstandardní chlazení serverů a bleskovou konektivitu.
„Pro AI firmy je rozhodující, kde najdou lidi, nikoli kolik zaplatí za metr čtvereční. Majitelé budov si proto musí položit otázku, proč by špičkoví odborníci měli každé ráno chodit právě do jejich kanceláře. Uspějí projekty, které spojí prémiovou lokalitu, silnou digitální a energetickou infrastrukturu a schopnost pojmout rychlý růst nájemce,“ uvádí Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Pozice českých měst
Zatímco globální centrum AI představují zejména západoevropské metropole v čele s Londýnem, česká města se na evropské mapě prosazují prostřednictvím specializovaných týmů. Podle odhadů odborníků láká Česká republika zahraniční investory především díky bezpečnostní situaci a koncentraci talentů.
Praha slouží jako hlavní uzel pro strategické a finanční role, zatímco Brno těží ze zázemí technických univerzit ideálních pro vývojové projekty. Ostrava pak podle dostupných informací zaujímá pozici díky nižším provozním nákladům a rostoucímu počtu absolventů se zaměřením na data a kybernetickou bezpečnost.
„Česká města zatím nesoutěží s Londýnem nebo Paříží o centrály AI firem, ale o jejich vývojové, datové a technologické týmy. Kdo bude mít kanceláře připravené na vysoký příkon, chlazení a rychlý růst nájemce, získá náskok ve chvíli, kdy poptávka zesílí,“ doplňuje Stanko.
