České obchody stárnou, trh čeká vlna investic
Téměř sedm desetin komerčních ploch v Česku slouží déle než patnáct let. Majitelé nákupních center namísto výstavby nových objektů volí rekonstrukce a úpravy služeb.
Tuzemský trh s maloobchodními nemovitostmi se nachází v bodě zlomu. Zhruba šedesát devět procent všech moderních prodejních ploch v zemi překročilo patnáctiletou hranici. Vyplývá to z aktuálních údajů společnosti Colliers, podle nichž se středoevropský region přesouvá od zakládání nových center k údržbě a vylepšování stávajícího fondu.
Investice do stávajících budov
„Vyšší stáří retailového fondu neznamená, že by český trh plošně zastarával. Naopak vstupuje do nové fáze, kdy se pozornost přesouvá od nové výstavby k investicím do stávajících nemovitostí. Majitelé stále častěji přistupují k jejich modernizaci, mění skladbu nájemců a rozšiřují nabídku služeb. Komplexní přestavba nebo demolice a nová výstavba přicházejí na radu spíše ve výjimečných případech,“ přibližuje Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Nejstarší nákupní prostory se nacházejí v sídlech se střední velikostí, kde starší ročníky tvoří zhruba tři čtvrtiny ploch. Naopak v metropoli a menších obcích roven o něco dynamičtější rozvoj, neboť zde za poslední dekádu přibyly statisíce metrů čtverečních nových ploch.
Různé přístupy k obnově
Vlastníci realit volí odlišné strategie. Někteří sázejí na kompletní rekonstrukce historických objektů, jiní mění zaměření budov na zážitková centra s důrazem na gastronomii a volný čas. Objevují se rovněž případy, kdy zastaralé stavby ustoupí novým retailovým parkům.
„Český maloobchodní trh patří k nejvyzrálejším v regionu, stáří budovy ale samo o sobě neznamená, že by centrum přestávalo fungovat. Většina českých center si drží zájem nájemců i návštěvníků, a majitelé proto mnohem častěji volí částečnou modernizaci, novou skladbu nájemců a rozšíření služeb než demolici. O том, která cesta dává smysl, rozhodne vždy konkrétní lokalita, spádová oblast a technický stav nemovitosti,“ doplňuje Stanko.
