České komerční nemovitosti rostou, investice překročily miliardu eur
Druhé čtvrtletí roku 2026 přineslo na tuzemský trh s komerčními nemovitostmi výrazné oživení. Celkový objem investic se mezivtvrtletně zdvojnásobil a hlavní slovo měly rezidenční a kancelářské projekty.
Český trh s komerčními nemovitostmi vykazuje silnou aktivitu. Během druhého kvartálu roku 2026 dosáhl odhadovaný objem investic zhruba 1,02 miliardy eur, přičemž analytici zaznamenali přes třicet uzavřených transakcí. Oproti prvním třem měsícům roku jde o znatelné zrychlení.
Byty a kanceláře táhnou trh
Největší podíl na celkovém obratu získala rezidenční aktiva s přibližně 38 procenty. Hned v závěsu se držením 35 procent umístil kancelářský segment. Zbytek portfolia tvořily průmyslové nemovitosti, hotely, maloobchod a smíšené projekty. Domácí kapitál si udržuje vůdčí pozici, ovšem na trhu se stále výrazněji prosazují také globální a západoevropské instituce.
Mezi nejvýznamnější obchody patří prodej pražského sídliště Písnice společnosti WOOD & Co nebo akvizice nových bytových domů v projektu Rohan City, za kterými stojí Kooperativa s MINT. Na kancelářském poli zaujala transakce kolem kampusu Port7 nebo historická budova bývalé banky v ulici Na Příkopě.
„Institucionální kapitál přestává být v nájemním bydlení výjimkou a stává se hlavním hráčem. Transakce jako Sídliště Písnice ukazují, že investoři začínají věřit dlouhodobým fundamentům českého trhu s nájemními byty stejně silně jako u kanceláří,“ uvedl Josef Stanko, ředitel oddělení průzkumu trhu ve společnosti Colliers.
Výnosy bez pohybu
Základní výnosová míra u prémiových nemovitostí zůstává neměnná. Kanceláře setrvávají na hodnotě 5,25 %, logistika na 5 % a nákupní centra dosahují 6 %.
„Stabilita výnosů neznamená stagnaci trhu, ale zdravé sladění cenových očekávání s rizikově-výnosovými profily, které aktivní investoři požadují. O moderní udržitelné kanceláře, prime logistiku a kvalitně umístěná víceúčelová aktiva je i nadále silný zájem kupujících na úrovni nebo poblíž prime hodnot, zatímco sekundární a value-add nemovitosti se obchodují s širšími spready a investoři u nich pečlivě posuzují nájemní profily, capex i exit strategie,“ vysvětlil Stanko.
Odhady pro zbytek roku zůstávají optimistické. Celkový objem za rok 2026 by podle odhadů mohl dosáhnout až 3,5 miliardy eur, k čemuž by měly přispět další připravované transakce.
„S přibližně 1,46 miliardy eur zaznamenanými už v prvním pololetí by dosažení 3,0–3,5 miliardy eur pro celý rok 2026 vyžadovalo solidní, nikoliv však výjimečné druhé pololetí. Prime výnosy by podle základního scénáře měly po zbytek roku zůstat stabilní napříč všemi hlavními třídami aktiv,“ dodal Josef Stanko.
